建设方与建筑师之间这种不明确的关系存在一个缺点，使得建筑设计的修改不断，时间延长和成本增加。这是因为，建筑项目策划是文本文件而建筑设计是图纸文件，文本文件的编写显然要比图纸文件绘制要节约时间和成本。可喜的是，我国建筑项目的可行性研究已经法制化，为建筑项目策划提供了一个良好的环境。自1997年全国一级注册建筑师考试开始，《设计前期与建筑项目策划》已被列入专业考试之中。尽管与国际接轨还有一定差距，然而，对前期设计的重视，可以看到建筑项目策划正逐渐进入一个科学而正规的轨道。
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(3)注重建设发展过程策划。
    目前对城市规划的要求，特别重视酒店近期建设规划，强调发展规划的实施步骤、措施和方法的综合技术经济论证，这也是酒店建筑项目策划的核心内容。衡量建筑规划设计方案的标准不仅要有合理的目标，更要有解决问题的能力和实施可行性。有实用价值的酒店规划是可行的规划，而不是美好的空中楼阁，理想和现实可行性必须统一。因此规划和酒店品牌策划都要根据对现实社会及市场的判断，为实现价值目标策划好每一个实施步骤，制定出有关的管理措施。从工作内容实质看规划与策划实为统一体，二者根据项目规模的大小、内容，从宏观到微观、从政府政策方针到具体管理对策、从整个城市系统工程到单体房屋建筑都涉及非常广泛。
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    从理论上说，城市发展建设活动中，等量的必要劳动时间可以产生不等量的劳动价值。酒店企业所有制形式多元化并具有独立的利益和经营自主权导致生产要素的不同组合，产生不同的国民收入。规划师的价值体现在优化组合社会生产力的过程中满足利益合理分配，提高效率等多方面的要求，这都需要科学的规划与策划。不称职的或不能胜任要求的规划师势必会被市场经济所淘汰。从这一意义上说当前情况下规划师不擅长酒店品牌策划与建筑项目策划是难以生存的。
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    这种基于实态调查的设计方法论，完全都是以客观化、合理化的立意为出发点的，并且对构想的评价、预测也是围绕这一主导思想进行的。
    第二，继续强调人是酒店品牌策划的主体指向。实态调查是源于建筑环境中使用者的活动与建筑空间的对应关系的，从家庭生活到社会生活，全部的生活方式与空间环境的关系都是建筑项目策划的内容，离开任何人类活动，建筑项目策划也就失去了真实的内容。这是强调在策划中对环境、行为的理论与研究方法的运用。
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   酒店项目策划的目的就是“双赢”策略，委托策划方达到最佳满意，策划方获得用货币来衡量的思维成果，因此，策划方肩负着重要的任务，要想达到预期的目标，必须满足策划的超前性。建筑项目策划要具有超前性，必须经过深入的调查研究。“没有调查，就没有发言权”，同样，没有经过深入细致的调查研究，建筑项目策划方案也无从说起。要使酒店的品牌策划科学、准确，必须深入调查，占取大量真实全面的信息资料，必须对这些信息进行去粗取精，去伪存真，由表及里，分析其内在的本质。超前性是建筑项目策划的重要特性，在实践中运用得当，可以有力地引导将来的工作进程，达到策划的初衷。建筑项目策划一定要具有超前性，没有超前性的策划不能认为是好策划。但策划追求超前性，是以一定的条件为前提的，不能脱离现有的基础，提出毫无根据的凭空想像。建筑项目策划一定要立足现实，面向未来，诉诸对象。既具有超前性，又具有创意的策划，一定会把实体的诉求目的表达得淋漓尽致，实现策划的目的，实现策划活动的经济最大值。
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1.2.2  建筑项目策划的发展
    美国人赫什伯格(Robert G.Hershberger)在《建筑项目策划与前期管理》一书中，以一名教师兼建筑师的双重身份，从居住者和使用者的立场出发，全面阐述建筑项目策划与民众价值观的相互联系。对于酒店的建筑设计来说，最重要的信息是价值评估和策划目标，策划师必须以此为依据，收集那些策划过程中所需要的信息与数字，制定严谨的发展计划。建筑师必须以此为依据，了解价值评估和策划目标，在建筑设计中创造性地实现这个发展计划。作者以自己在实践中所获得的大量范例，循序渐进地讲述了如何运用策划技巧、如何确定价值领域、如何解决具体问题、如何运用测试方法和如何做好协调工作等，使酒店品牌策划和建筑项目的策划价值带有强烈的资本和商品的气息。
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    酒店的建筑项目策划就是研究如何科学地制定建筑项目在立项之后建筑设计的依据问题，摒弃单纯依靠经验确定设计内容及依据(设计任务书)的不科学、不合理的传统方法，利用对建设目标所处社会环境及相关因素的逻辑数理分析，研究项目任务书对设计的合理导向，制定和论证建筑设计依据，科学地确定设计的内容，并寻找达到这一目标的科学方法。建筑项目策划并行于城市规划、城市设计和建筑设计，是建筑活动中一个独立环节。
由此可见，为进行一项建筑项目策划通常有三点要素：
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一、广告的含义及作用
(一)广告的含义
    酒店广告是指各酒店企业为推销产品、服务或观念，通过各种媒介和形式向公众发布的有关信息。大众传播媒介刊播的经济信息和各种服务信息，报道产品、服务的经营者、提供者，凡收取费用或报酬的均视为广告。具体地说，VI设计的广告是一种宣传手段，但宣传并不等于广告。两者的根本区别在于是否支付费用。广告是以付费为前提的，而宣传不必支付费用，它是借助于新闻和出版物的报道来传播企业的产品或服务信息。
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(二)个性化
   产品具有强烈、醒目和持久的风格是奢侈品品牌坚定不移的理念。Dior的夸张浪漫的花朵、Burberry的硬朗经典的格子、Prada尼龙与皮革的混搭••••••在外观上，所有的奢侈品都一成不变，不论设计师的更迭还是流行元素的变迁。它们保持了独有的孤傲，牢牢坚持用自己的个性去说服消费者放弃易变的时髦，而不是顺应他们的要求。如果放弃了“风格”，那么奢侈品品牌无异于自杀。这不是说奢侈品就永远因循守旧、一成不变，而是说它们会坚持某种代表它们身份的最核心的东西，比如宝珀就从未生产过一枚石英表或电子表，也从不在手表上添加钻石。
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第4节  奢侈品品牌营销
一、奢侈品的定义与特征
   随着人们收入水平的提高，作为身份地位和生活方式的一种符号象征，奢侈品近些年备受关注。奢侈品品牌(Luxuries Brand)也因此成为了当前品牌管理领域较为热门的一个分支。
   何谓奢侈品?奢侈品在国际上的定义是“一种超出人们生存和发展需要范围的，具有独特、稀缺、珍奇等特点的消费品。”这一定义尚未指明奢侈品的本质。安永会计师事务所在其报告《中国：新的奢华风潮》中给出了更合适的定义：“广义而言，奢侈品泛指带给消费者一种高雅和精致的生活方式，注重品位和质量并且主要面向高端和中高端市场的产品。”不同于普通产品，这些产品具有以下特征：
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