专家已经指出这一轮投资热潮具有一些明显特点：如投资更为多元化，包括了私募基金，风险基金等形式在2006-2007年的星级酒店经营情况中，外资酒店的经营状况普遍良好，其经营产值占全国经营产值总量的比例，是其投资额占全国投资额总量比例的两倍。而且国外大型酒店尤其是国外酒店集团往往配备或聘请专业的人士或专家对酒店的VI设计及投资项目进行科学的可行性分析和评价的基础上作出投资决策行为，而中小型酒店尤其是民营酒店在这方面的专业资源比较有限，再加上传统的思维方式，其酒店投资决策行为往往受不完全的信息和流程影响，投资决策大多建立在业主(投资者)自身经验与惯用路径基础上，投资分析与市场分析粗放型与简单化，缺乏应有的投资可行性分析，造成决策的偏差导致对酒店未来经合'的不良影响。以前建造酒店的预期是，市场是在增长的，而且会持续增长的，然而现在的市场是趋于饱和的，而且会在一定时期内保持这种状况，因此，不得不格外提示酒店的理性投资。

    酒店出租率在60%以上是正常的，2008年年中，一些旅游城市星级酒店的出租率就已经开始出现徘徊在40%左右的情况，比上年下降了近20个百分点，看一看香港87%的人住率，差距就更大了。说明部分地区酒店客房的增长率已超过客房需求增长率。这种状况还会有一定蔓延的趋势。国家权威部门预测，2010年上海世博会后，中国酒店的出租率将出现一个低谷，这绝对不是危言耸听。